知识与资讯

Knowledge and information

首页

知识与资讯

预算约束下的住宅革新：经济适用房也可以舒适与美观

发布时间：

2025-08-21 00:00

预算约束下的住宅革新：经济适用房也可以舒适与美观

在紧缩的预算面前，#住宅是否只能牺牲品质？本期我们精选的5个社会住房案例给出了否定的答案，在西班牙、南非、荷兰等地，建筑师通过空间结构优化、在地材料转译与气候被动策略，将成本控制转化为设计契机，证明经济型住房同样可以兼顾舒适、美观与长期可持续，让低收入人群也能拥有体面舒适的生活。

可调节的绿色金属外立面，为住宅带来清新色调

西班牙：NSA 14 – 205 Social Housing Units for EMVS

公司：Ricardo Sánchez González

该住宅项目位于“Nuestra Señora de los Ángeles”街区，占地 9 798.26 平方米，住宅部分最大可建面积为 15 930 平方米。整体由两栋体量组成，每栋约 70×18 米，最高八层。

为弱化大体量带来的厚重感，方案在立面上引入轻盈的锯齿折线，既为建筑增添动感，又不影响户型功能。折线转折处自然形成采光井，让阳光洒进走廊，同时与交通核巧妙结合。

主入口设在 San Diego 大道，穿过门廊式架空层即可抵达中央花园，这里既是住户共享的会客厅，也是绿意盎然的社交场所。每栋楼设两座楼梯间和一组四部电梯，户型沿纵向通廊排布，动静分区明确，流线简洁，视线开阔；露台布置经过精心推敲，进一步放大空间体验。

项目全面贯彻无障碍理念：零高差路径、全楼层电梯、景观微坡道一应俱全。外墙采用 SATE 外保温系统，露台外侧是可滑动的穿孔金属格栅，既能调节日照，又保证私密。整体方案在功能、环境与社交之间取得平衡，营造高品质、有温度的居住氛围。

红砖与蓝铝合金框，共同构建具有在地人文气息的住宅空间

南非：9 on Nares Apartment Building

公司：Two Five Five Architects

天文台（Observatory，当地人简称“Obs”）是南非开普敦一处活力四射、气质独特的郊区，位于市中心以东。这里波西米亚气息浓郁，居民多元，艺术氛围浓厚。维多利亚时期的老房子与住宅区、商业街、旧厂房交错并存，咖啡馆、餐厅、酒吧、独立小店林立，是学生、艺术家和年轻白领的聚集地。Groote Schuur 医院与开普敦大学也近在咫尺，让这片区域更具人文与学术气息。

位于 Obs 心脏地带的 9 on Nares 项目，共 45 套公寓，在有限的预算内精准回应了这片街区的灵魂。

建筑最大的亮点是外立面：设计师用经济耐用的 NFX 外墙砖（Non-Facing Extra）排布出层层变化的肌理，像一幅会呼吸的积木。砖块进退有致的“推-拉”手法，既塑造了体量层次，又强化了结构稳定性。相比常见的 NFP 抹灰砖，NFX 更抗潮、更便宜，图案在墙面自然过渡，远看有旋律，近看有细节。

窗洞与阳台统一采用皇家蓝铝合金框，在砖红与褐棕的主调中跳出一抹亮色，现代感十足。9 on Nares 用有限的造价证明：经济也能做出好设计；它与 Obs 的街头艺术、老建筑和自由精神无缝融合，成为这片社区又一处会讲故事的新风景。

就地取材，打造美观耐用、与城市环境相得益彰的可持续社会住宅

西班牙：11 Social Houses in Palma

公司：Carles Enrich Studio

项目坐落于帕尔马市郊 El Coll d'en Rabassa 区 Rut 街与 Darwin 街交界的一处狭长地块，曾为马雷石采石场。方案旨在补全不规则的城市肌理，并以直面气候危机为目标，拟建 11 套住宅，让新体量与既有环境相互嵌入、彼此适应。

设计策略首先将建筑整体与邻宅侧墙脱开，保留原始地质残迹，由此形成双重体量逻辑：朝东南的沿街立面紧凑而规整；内院侧则层层后退，避免占满红线，同时生成阴影与尺度各异的空中庭院，为每户配置多处户外空间。首层住户拥有透水铺装内院，二层住户则享有露台。

为应对气候变化，设计回归本土被动式策略。所有房间均在相对立面设开口，楼梯间顶部设采光井兼太阳能拔风筒，实现全面穿堂风。西立面内退，为最难遮阳的朝向提供自遮挡。首层排水花园与低需水原生植被降低环境温度，雨水收集后用于灌溉。开窗布局与极浅进深全年优化日照与人工照明需求。立面通体覆以白色石灰抹灰（jabelga），兼具防水与接缝密封功能，凸出构件进一步减少外壁过热。

建造体系强调标准化与预制化，选材以就地、耐久、经济及低环境负荷为准则。每户均直接面向街道，建筑整体呈现为联排住宅，无需电梯，以高效、可持续的模式回应当代居住需求。

绿墙红窗，再现西班牙传统院落的空间记忆

西班牙：Illa Glòries Social Housing

公司：Cierto Estudio

项目共包含 238 套公寓，其中由 Cierto Estudio 设计的 A 栋容纳 51 户，全面回应当代城市生活的复杂性。设计以性别视角贯穿始终，将公平、安全与家庭照护责任的共享作为核心目标。通过空间策略鼓励邻里互动、互相照应与照护行为的可见化，建筑为多元家庭结构提供了真正包容的栖居环境。

Illa Glòries 试图在高密度与城市渗透性之间建立新的平衡。两座大型内院与环绕式公共阳台构成邻里交往的骨架。住宅围绕内院呈“corrala”式布局，既延续了西班牙传统院落的空间记忆，又通过交叉视线形成天然的安全监护网络，有效降低性别暴力风险。内院避开喧嚣却与街道保持视觉联系，阳台则成为连接户内与屋顶、庭院的日常休憩节点，使公共空间成为住户生活的延伸。

户型设计取消传统“主厅”概念，各房间面积与采光相近，住户可按需求自由分配功能，减少家庭内部空间权力差异。厨房被置于促进互动的关键位置，配合可旋转隔断与中央多功能房，实现独处与会客、工作与照护的无缝切换。

项目以 NZEB（近零能耗建筑）为标准，主体结构采用交叉层压木（CLT），大幅提升保温性能；被动式设计策略——穿堂风、外遮阳、绿色屋面——降低能耗。超过 60 % 的用地被打造为绿植空间，有效缓解城市热岛效应，为高密度社区植入一片会呼吸的绿肺。

模块化预制住宅，以社会和可持续的方式解决住房危机

荷兰：Moos Euterpe

公司：concrete

Moos 是一个创新的住房概念，旨在为每个人提供高质量的住房，以社会和可持续的方式解决荷兰的住房危机。Moos 的预制住宅具有循环性和模块化设计，必要时可完全拆解并重新利用。

Moos Euterpe 位于荷兰马斯兰，已在阿姆斯特丹开始建设两个楼区，总共将建 149 套灵活的住房单元。整个建筑群由两座楼宇组成，两座楼宇相对而立，楼宇之间是一个花园，成为连接居民和促进社交活动的核心空间。建筑的外立面采用退台设计，走廊变为阳台，为居民提供了充分的空间进行个性化改造。除了满足个性化需求外，这一设计还强调了公共与私人空间的过渡，有助于促进邻里之间的互动。

模块化设计能够提供多种类型和大小的住宅。因此，无论是个人还是家庭，都能在 Moos 找到合适的住所。模块的类型从单间公寓到四居室住宅不等。由于居民的生活需求各异且不断变化，Moos 致力于提供个性化选项，同时保证高质量的标准。因此，每套 2、3 或 4 室住宅都由两个模块组成。一是“基础”模块，包含所有基本生活设施。另一个是“个人”模块，是一个可以自由配置的空间，居民可以根据自己的需求和生活方式进行个性化定制。

Moos 的愿景不仅是提供高质量和负担得起的住房，更着眼于打造一个充满活力的社区。公共区域在整体设计中得到了精心融入。例如，Moos 的公寓群内设有 Moos Plein，这是一个位于入口处的公共空间，居民可以在这里聚集。走廊和绿地被充分利用，成为互动空间。这些空间的设计旨在鼓励居民之间的互动与联系。