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北京 ▎首个高品质住宅、超低能耗100%实施项目

发布时间：

2024-05-07 11:10

北京 ▎首个高品质住宅、超低能耗100%实施项目

近日，由北京建工四建公司承建的绿色、超低能耗高品质住宅：王四营L02、05地块住宅及幼儿园工程交付。

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2类居住用地、A334托幼用地项目，位于北京市朝阳区。

项目承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

王四营L02、05地块住宅及幼儿园项目总建筑面积约11.07万平方米，包含438套商品房，165套人才公寓，一个幼儿园，726个地下车库停车位。

该工程属于装配式、被动式超低能耗建筑，预制构件数量众多，造型也复杂，这大大增加了构件安装困难，为了提高安装效率，项目部采用了可视化摄像头技术。该装置结合软目摄像头进行视频传输，工人通过视频输出的展示屏可以精准的提示定位点的位置是否准确，该装置可以成批量的对孔钢筋，改变了传统施工工艺过程中一根一根钢筋定位的方法，解决了装配式墙体安装过程中的钢筋对位不准，工人低头施工对孔，人员操作困难的问题，显著提高了预制构件安装速度。

该项目以装配式建筑、超低能耗建筑、绿色建筑技术为核心，系统集成健康建筑技术、宜居技术、全生命期BIM技术，是全国范围内的大规模高标准住宅的典型代表。

地下主体工程施工中，项目采用跳仓法克服变形缝的缺点，减化施工过程，缩短施工工期。

主体工程施工过程中，项目自主研发20余项新技术，提高预制夹心墙板的加工生产质量效率，确保主体工程施工进度。采用组合型钢悬挑脚手架，实现主体外架使用安全可靠，外墙热损最低、成本最优。

在屋面施工中，通过超低能耗样板引路，提高屋面保温性能，消除渗漏隐患，让居民放心入住。超低能耗建筑外围护体系的高质量施工，实现了室内“冬暖夏凉、四季如春”。

建设过程中，项目团队积极创新研发多项装配式超低能耗建筑施工技术，不断创新、优化技术方案，解决了系列施工难题。创新研发了混凝土夹心保温外墙板高效集成技术、被动窗高效断热桥设计与安装技术、窗口部位的气密性能和保温性封堵技术。

项目部通过BIM深化设计，虚拟建造技术，已形成装配式超低能耗建筑施工质量管理体系，全方位夯实工程质量。

智慧工地指挥中心积极推进现场智慧工地建设，全面提升管理效能，编制详尽的绿色施工方案，通过科学管理，最大限度地节约资源，当前已经通过绿色建造施工水平三星级认证评价。

项目坚持质量为本、安全为先，层层压实质量、安全责任，组织周检查、日巡查及基坑、大型机械、临电、消防、节假日等专项检查，对隐患问题进行梳理，定人、定时、定措施限期整改，对分包安监人员进行专项培训，扩大监管队伍。当前项目已通过北京市绿色安全样板工地验收。