产学研与科技创新

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中建科技集团副总经理、总建筑师樊则森

发布时间：

2024-09-04 00:00

今年初，中建科技开展“和美农居”新型农宅实践，以新型建筑工业化赋能宜居宜业和美乡村建设。由此，我真正成为乡村建设领域的一名新兵。在我看来，乡村建设分为多重境界，不同的村落适用不同的改造策略。我们今天活动所在的响堂村，特征明显、主题突出，适用风貌与特色并存的针灸式的小微更新方式。而有的高山村落地势偏僻，空心化程度高，在考虑乡村建设时应同步考虑产业的引入与活化等。乡村建设建立在土地集中所有制和风土文化的基础上，并不直接适用既有的城市建设体系。从政策角度而言，当前乡村建设责任主体不明确，缺乏明确的责任追寻体系，房屋质量安全问题往往演变为政府的无限责任。

民族要复兴，乡村必振兴。一直以来，各级政府为提升乡村人居环境品质付出了巨大努力，但由于缺乏适宜的乡村建设体系，往往事半功倍。在我看来，可以尝试通过建筑工业化技术及管理体系来推动乡村建筑和人居环境进行良好变革。一是以解放体力劳动为核心的新型建筑工业化体系契合乡村建设；二是提升乡村的社会治理能力，创新中国式乡村现代化体系。

当前广东正在实施“百县千镇万村高质量发展工程”，学习运用“千万工程”经验，推动广东乡村产业实现高质量发展。迳下未来乡村新型农宅，是广东省“百千万工程”示范项目重要组成部分，其采用中建科技MIC混凝土模块化集成建筑体系，也是中建科技“和美农居”新型农宅实践的一次积极尝试。

迳下村地处城市边缘区，是城乡介入的产物，并不是城中村，也不是城乡结合部。当地农房自建面积大、层数高，宅基地基本占满，随处可见“握手楼”“赤膊楼”，房屋品质非常生硬，不抗震也不安全。随着政府保障性住房政策落实，年轻人不再在此租住，大量住房闲置。因此，村民普遍面临住房面积虽大，但并不能带来效益的困境。

项目团队进入现场，首先考虑的是如何确认适宜的改造更新策略，使村子真正恢复活力。改造团队充分利用知识城龙湖片区产业名片，开展“全域+产城融合型”实践。以“农村现代化”为目标，变“大而无用”变成“乡村好房子”；同时，构建起未来乡村的可持续发展体系，阻止乡村继续在“失控”的道路上走下去。

在村集体形成统一意志，有组织开展更新改造的前提下，项目团队用“标准模块”组合成农房室内大空间，供村民自行分隔装修。当前研发体系以200为整数倍，支持持续变化，根据开间及进深的实际需要，对模具进行个性化适配调整。

空间维度上，MIC混凝土模块化集成建筑体系可实现自住、自住+经营、经营等多种模式切换，独立楼梯间使得每层的隐私性得以保障，获得村民集体认可。同时，项目团队针对农村土地进行综合整治，再造绿水青山、宜居宜业的社会主义新农村，并通过房产确权，强化管理，确保乡村环境风貌的可持续性。

中国传统乡村注重以“村”为单位的统一性。因此，我们提供符合地方特色的多个立面方案，由村集体选择一种样式实施建设，可以实现村容村貌的统一协调。组团式布局，融入山水田园环境又有效避免了“千村一面”问题，尺度宜人。

新型农宅全生命周期成本更低、同等品质下成本更低。主要体现在一下几方面：一，传统自建农房无责任主体，通常不考虑抗震消防等因素。模块式建筑建设过程中充分确保抗震安全、消防安全和建筑防水等要求。二，传统自建房产权不清，村民违章搭建较为频繁，农房零散无序。通过统一规划建设，最大程度争取高效投资，在保障整体风貌协调规划有序的前提下，还能做到节省成本。三，传统农房建设标准不统一，造价不透明，村民消费需求往往被抑制。现代化投资建造模式下，采用清晰统一的标准和有迹可循的价格，进一步促进了供需双方的市场化交易。

黄埔村项目是针对城乡结合部已经被破坏了风貌情况下的更新实践，旨在把失序的村庄重新拉回到一个合理的样貌和模式中。这与响堂村这种天然环境良好，自然资源优越的村庄不能相提并论。每个村庄有适合自己的更新模式。我认为，未来最难处理的，是类似城中村的村庄主体。今天在座的有规划大师，有建筑大师，我希望我们大家都能从产业角度，共同来研究怎么让我们的乡村更美好，这是大家的初衷，也是我们共同奋斗的目标。谢谢大家。

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中建科技集团副总经理、总建筑师 樊则森

中建科技集团副总经理、总建筑师樊则森